Kolfbaanstraat 3, Breda

De ideale starterswoning!

Deze charmante en instapklare tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Tuinzigt.

De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, semi-open keuken, hal, een schitterende loft-achtige slaapkamer in vide op de eerste verdieping, een 2e slaapkamer-studeerkamer, moderne badkamer, bergzolder en een stadstuin. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, heerlijk stil en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige Haagweg, diverse sportfaciliteiten en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1906
Woonoppervlakte: ca. 82m²
Inhoud: ca. 295m³
Perceeloppervlakte: ca. 76m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur mei 2025

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.16 x 1.00m) met toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.07 x 4.85/3.74m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking (2024), twee vaste kasten, de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 3.89 x 1.91m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een SMEG-fornuis met 5 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigschouw, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron, keukenboiler en een dubbele spoelbak met horeca-kraan. De keuken is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van diverse plafondspots.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang is er toegang tot de prachtige open slaapkamer (ca. 4.80 x 4.44/3.12m). Deze schitterende loft-achtige kamer is voorzien van een moderne gietvloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een dakkapel, vaste kast en kent een plafondhoogte in de nok van maar liefst 4.43 meter.
Slaapkamer 2 (ca. 3.95 x 2.35m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is eveneens voorzien van de moderne gietvloer en doet thans dienst als studeerkamer en kledingkamer. Tevens vinden we in deze kamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De moderne badkamer (ca. 2.63 x 2.35m) beschikt over een douche met een glazen wand, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, een gietvloer en een moderne grijze wandtegel.

Tweede verdieping:
De zolder in vide met een plafondhoogte in de nok van 1.95 meter beschikt over veel bergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel. De bergzolder is vanuit de slaapkamer bereikbaar middels een losse trap.

TUIN
De kleine stadstuin (ca. 4.32 x 2.52m) is ideaal gelegen op het zuidwesten, is heerlijk stil en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. Momenteel is er geen achterom. Deze is wel te realiseren aan de achterzijde aangezien er een recht van overpad is over een belendend perceel met uitgang naar de straat.

KOZIJNEN EN BEGLAZING ACHTERZIJDE
De huidige eigenaar heeft reeds akkoord gegeven op een offerte om de kozijnen aan de achterzijde te vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voor levering zullen deze kozijnen zijn vervangen en zal ook het energielabel een sprongetje omhoog kunnen maken.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station en elke zaterdag is er een gezellige dagmarkt op het naastgelegen Dr. Jan Ingenhouszplein.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning!
- De woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum;
- Gezellige stadstuin, heerlijk stil, met volop privacy en perfect gelegen op het zuidenwesten;
- De begane grondvloer is uitgevoerd in beton;
- De woonkamer kent thans een plafondhoogte van 2.44 meter. Dit verlaagde plafond is eenvoudig te verwijderen waardoor het plafond in de woonkamer maar liefst de oorspronkelijke ca. 3.40 meter hoog kan worden. Dit zou voor de beleving en het gevoel van ruimte enorm veel doen;
- Er is momenteel geen toilet aanwezig op de begane grond. Deze is wel te realiseren in de hal op de begane grond;
- De huidige eigenaar betaalt een voorschot voor gas en elektra van € 119,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;
- De woning beschikt over energielabel C;
- De c.v. combiketel (Intergas, 2018) wordt gehuurd bij Feenstra, kosten ca. € 29,61 per maand. Deze huurovereenkomst is ter overname voor de koper;
- De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.